ECONOMIA: Pirelli Re si espande in Europa Centro Orientale, attività in Romania e Bulgaria
MILANO, 18 LUG. (Italia Estera) - Pirelli RE prosegue l’espansione nell’Europa Centro-Orientale con l’avvio dell’attività in Romania e Bulgaria in partnership con UniCredit Group,
forte anche della crescita di Pirelli Pekao Real Estate (75% Pirelli RE-25% Bank Pekao) nel
mercato polacco in poco più di un anno di attività (oltre 80 dipendenti e circa 300.000 mq di progetti di sviluppo residenziali gestiti).
In data odierna, è stato sottoscritto l’accordo di joint venture per la nascita di Pirelli RE
Romania, partecipata all’80% da Pirelli RE e al 20% da UniCredit Tiriac Bank, uno dei
principali istituti di credito del paese con un totale attivo di 3,7 miliardi di euro, oltre
600.000 clienti ed una rete di 138 sportelli.
Nella giornata di domani è prevista la firma di un accordo analogo per la costituzione di
Pirelli RE Bulgaria, 75% Pirelli RE - 25% UniCredit Bulbank, la principale istituzione
finanziaria bulgara, con un totale attivo di circa 3,8 miliardi di euro, oltre 1 milione di clienti
e circa 300 sportelli.
Con l’applicazione del proprio modello di business e la presenza di UniCredit Tiriac
Bank in Romania e di UniCredit Bulbank in Bulgaria, il Gruppo Pirelli RE punta a
raggiungere una posizione di leadership anche nei mercati romeno e bulgaro, con
un’offerta di prodotti immobiliari di qualità, con un’elevata componente di design e una
particolare attenzione ai criteri di ecosostenibilità.
Le due joint venture in particolare mirano da un lato a sviluppare piattaforme locali di asset
management e servizi specialistici e dall’altro ad attrarre capitali da primari operatori
finanziari internazionali per coinvestire nei diversi segmenti immobiliari con particolare
focus su progetti di sviluppo residenziale. La partecipazione sia di Pirelli RE che di
UniCredit Tiriac Bank/UniCredit Bulbank negli investimenti immobiliari e nell’attività di
asset management , garantirà un allineamento di interessi.
Pirelli RE Romania e Pirelli RE Bulgaria si occuperanno della gestione e valorizzazione
di progetti di sviluppo e di immobili, fornendo servizi specialistici sia per portafogli
partecipati che di clienti terzi; Pirelli RE ha una call per salire al 100% delle attività di
servizio che confluiranno in una service company locale, quando sarà raggiunta una
dimensione di business adeguata.
Al contempo la clientela delle Società avrà la possibilità di accedere ai servizi bancari offerti da UniCredit Tiriac Bank e UniCredit Bulbank.
Le linee strategiche delle Società saranno definite da Supervisory Board composti da 5
membri: quello di Pirelli RE Romania sarà formato da Carlo A. Puri Negri, Olivier de
Poulpiquet ed Enrico Signori di Pirelli RE e Rasvan Radu e Marco Cravario della banca
romena e in quello di Pirelli RE Bulgaria siederanno i medesimi rappresentanti di Pirelli RE
insieme a Hampartzoumian Levon ed Andrea Casini della banca bulgara. L’implementazione
delle strategie sarà delegata ai rispettivi Management Board.
Chiomenti Studio Legale ha agito in qualità di advisor legale di Pirelli RE, coadiuvato da
Salans per la Romania e da Djingov, Gouginski, Kyutchukov & Velichkov per la Bulgaria.
In Romania, il mercato immobiliare presenta interessanti prospettive di crescita, nel 2005 gli
investimenti immobiliari ammontavano a circa 250 milioni di euro, nel 2007 si stima
raggiungeranno i 500 milioni di euro.
Il settore residenziale in particolare presenta un elevato potenziale di crescita, poichè è in
atto un ampio processo di riqualificazione urbana e il tasso annuo di incremento della
popolazione è dell’1,4%. In particolare, sta aumentando il livello di domanda da parte della
classe media a fronte di una scarsità di prodotto; si stima una carenza di 700.000-1.000.000 di unità immobiliari per i prossimi anni. A Bucarest i prezzi di vendita delle case sono aumentati del 20% dal 2006, il prezzo medio di un appartamento è tra 1.000 e 1.600 euro al mq, nel caso di case di prestigio il prezzo sale a 2.000 e 3.000 euro al mq. Lo scorso anno, nella capitale sono stati annunciati 19 progetti di sviluppo residenziale, che si stima porteranno sul mercato circa 11.000 unità abitative nei prossimi 2-3 anni. Grande interesse per progetti di sviluppo residenziale si rileva anche in altre città, tra cui Pipera, Trafic Greu, Militari e Pantelimon- Colentina.
Anche nel segmento uffici si registra una scarsità di prodotto di qualità ed un’elevata
domanda. Attualmente a Bucarest gli spazi ad uso ufficio occupano complessivamente circa 900.000 mq, di cui circa 250.000 di classe A. La Romania è il Paese dell’Unione Europea con il minore tasso di sfitto, per le prime location si registra un tasso di 1,5% e per le secondary location di 14%. L’yield medio dei canoni da locazione per gli uffici è di circa il 7,5%.
Durante lo scorso anno sono stati aperti numerosi shopping center in alcune città secondarie, mentre nella capitale si è assistito ad una forte domanda di spazi commerciali nelle vie principali, soprattutto da parte di banche.
Anche in Bulgaria, il mercato immobiliare presenta interessanti prospettive di crescita, grazie alla migliorata situazione economica del Paese ed all’ingresso nell’Unione Europea.
Nel segmento residenziale l’offerta è aumentata rispetto agli scorsi anni, anche se non
sufficientemente per soddisfare la domanda. In particolare, gli appartamenti di fascia media
continuano ad essere molto richiesti. Il prezzo di vendita medio per una casa a Sofia varia dai 430 euro ai 980 euro al mq, raggiungendo nel caso di nuove costruzioni nel centro della città i 3.000 euro al mq.
Nel terziario, i settori uffici e retail sono quelli con il maggiore potenziale di sviluppo; il
primo si caratterizza per una scarsità di prodotto di qualità ed una domanda molto alta, in
particolare nella città di Sofia anche da parte di multinazionali che intendono avviare
un’attività nel Paese. Nel settore retail si prevede la costruzione di numerosi supermarket e
shopping center, che si affiancheranno ai negozi delle principali vie delle città. ( A.M./Italia Estera) -
